Kao kupci ili vlasnici nekretnina mnogo puta ste se zapitali koja je procedura prilikom kupoprodaje nekretnina. Kako se uopšte određuje vrednost nekretnine, koliki je porez na prenos apsolutnih prava, ko sve može kupiti ili prodati nekretninu, kako se dokazuje vlasništvo, samo su neka od pitanja koja nam ostaju u magli, nakon što smatramo da su se stekli uslovi za kupovinu ili prodaju nekretnine, te očekujemo da ćemo te stvari saznati usput "od vrata do vrata"...

Jednostavni saveti koji su potrebni svima koji poseduju nekretninu ili žele postati vlasnik velikog bogastva nekretnina danas...

1. ŠTA JE NEKRETNINA? - Prema načelu jedinstva nekretnine, nekretnina je čestica zemljišne površine zajedno sa svime što je snjom srazmerno trajno spojeno na površini ili ispod nje, što znači da kupovinom stana ujedno i kupujete i idealni deo zgrade i zemljišta na kojem je zgrada izgrađena, odnosno ukoliko kupujete katastarsku česticu ujedno postajete vlasnikom svega što je na istoj izgrađeno neovisno tome da li je izgrađeno, prijavljeno, ucrtano i upisano u katastarske planove,katastarski operat ili zemljišne knjige.
2. KOJI DOKUMENTI SU POTREBNI ZA KUPOVINU ILI PRODAJU NEKRETNINE? - Dokumenti potrebni za kupovinu ili prodaju nekretnine su vlasnički list (ako se radi o stanu npr. Ugovor o otkupu stana, Ugovor o kupoprodaji stana, Ugovor o deobi, Ugovor o poklonu, Ugovor o doživotnom izdržavanju, Ostavinsko rešenje nadlešnog Suda i vezi nasleđa imovine itd...), ako je reč o zemljištu potrebna je kopija plana za predmetnu nepokretnost, poželjno je imati i urbanističke uslove gradnje ili izvode iz prostornog plana na osnovu kojih se vidi za šta je predmetno zemljište predviđeno, list nepokretnosti, građevinska dozvola ako se radi o kući...
3. KAKO SE ODREĐUJE VREDNOST NEKRETNINE? - Prodajnu vrednost nekretnine određuje prodavac, u skladu sa tržišnim kretanjima odnosno u skladu sa zakonom ponude i potražnje. Tržišnu vrednost nekretnine utvrđuje nadležna Poreska uprava u skladu sa svojim "tablicama", dok vrednost nekretnine potrebnu za realizaciju bankarskog kredita određuje isključivo ovlašćeni procenitelj.
4. KAKO FUNKCIONIŠU ZEMLJIŠNE KNJIGE ODNOSNO KATASTAR NEPOKRETNOSTI? - Zemljišne knjige su javne knjige o pravnom stanju nekretnina merodavnom za pravni promet. Zemljišne knjige se temelje na podacima iz katastarskog premera zemljišta. Katastar zemljišta je javna evidencija o položaju, obliku, površini, izgrađenosti, načinu iskorišćavanja, proizvodnoj sposobnosti i nosiocima prava korišćenja odnosno vlasnicima zemljišta. Katastar zemljišta je nadležan za evidenciju podataka i brojevima katastarskih čestica, njihovoj površini, obliku, zgradama i drugim objektima koji leže na zemljištu ili ispodnjegove površine kao i njihovim nosiocima prava korišćenja tj. vlasnicima. Pristupzemljišnim knjigama i katastru zemljišta, odnosno mogućnost traženja podataka ima pravo bilo koja zainteresovana strana...
5. KO MOŽE KUPITI NEKRETNINU U REPUBLICI SRBIJI? - Ne postoje prepreke niti sankcije za kupovinu nekretnine u Republici Srbiji.
6. MOGU LI STRANI DRŽAVLJANI KUPITI NEKRETNINU U REPUBLICI SRBIJI? - Da, u skladu sa sporazumom o reciprocitetu u vezi kupovine nekretnina naših državljana u toj državi.
7. KO MOŽE PRODATI NEKRETNINU U REPUBLICI SRBIJI? - Svaki vlasnik koji svoje vlasništvo na nekretnini upisao u zemljišne knjige odnosno u katastar nepokretnosti, kako bi isto mogao valjano preneti na kupca, takođe mogu prodati i vanknjižni vlasnici s tim što bi kupac stekao vanknjižno vlasništvo, a za valjani upis u javne knjige koje vode evidenciju o nepokretnostima obavezan je dokaz o pravnom sledbeništvu.
8. KOJE SU OBAVEZE KUPCA I PRODAVCA U PROMETU NEKRETNINA? - Kupac je pradavcu obavezan isplatiti celokupan iznos ugovorene kupoprodajne cene. Prodavac je obavezan kupcu predati predmetnu nekretninu u posed i dozvoliti na istoj prenos vlasništva, a zašta služi tabularna izjava.
9. ŠTA JE TABULARNA IZJAVA? - Tabularnom izjavom prodavac izjavljuje da je od kupca primio celokupni iznos ugovorene kupoprodajne cene. Prodavac je obavezan kupcu predati predmetnu nekretninu u posed i dozvoliti na istoj prenos vlasništva, a zašta služi tabularna izjava.
10. KOLIKI IZNOS KAPARE ISPLAĆUJE KUPAC PRODAVCU? - Kapara je polog kojim kupac prodavcu isplaćuje u znak poslovne ozbiljnosti i stvarne namere kupovine nekretnine, Kaparu u celini reguliše Zakon o obligacionim odnosima.
11. KO I GDE OVERAV KUPOPRODAJNI UGOVOR? - Kupoprodajni ugovor se overava u nadležnom sudu od strane ovlašćenog sudskog službenika.
12. KAKO SE PLAĆA POREZ NA PRENOS APSOLUTNIH PRAVA PRILIKOM KUPOVINE NEKRETNINE? - Prilikom kupovine nepokretnosti Porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2.5% na procenjenu vrednost od strane Poreske uprave shodno njihovim kriterijumima za procenu vrednosti i plaćaju ga sporazumno (kupac ili prodavac), pri tom su jedan i drugi solidarni jemci za plaćanje istog. Ukoliko kupoprodaja nekretnine podpada pod Zakonom o PDV - u, onda se plaća u iznosu od 8%. Od 8 jula 2007. godine propisano je zakonom o porezu na dodatnu vrednost da pravo na refundaciju PDV-a za kupovinu prvog stana, na osnovu podnetog zahteva, ima fizičko lice, punoletni građanin Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije, koji kupuje prvi stan...